上海国际地面墙面材料、铺装及设计展览会

The Surface +Design Event China

上海地材展
距开幕365
               

2023年1月5-7日 | 上海新国际博览中心

                       

2023年1月5-7日

上海新国际博览中心

距开幕365

展会新闻

 
                   

首页 > 展会新闻 > 外立面:铝板+石材+真石漆等材料 —— 成本、特征+使用场景

外立面:铝板+石材+真石漆等材料 —— 成本、特征+使用场景

近年,刚需盘外立面的材料使用没有太大变化,主要是通过将现代主义外立面风格升级和优化,以及色彩搭配变化来打败竞品。

比较高端的豪宅外立面游客不同材料的组合,以发挥出每种材料的优势。

目前市面上常见的外立面材料的综合单价从几十元到上千元不等(如下表),不同材料之间的成本差距较大,因此,房企在外立面选材上应综合考虑楼盘定位、使用环境、工艺技术、施工等多方面因素。

图源:CRIC

房企根据各种材料的外观、性能、和成本等因素,在不同项目上多样化、差异化、个性化地进行选材,以迎合当下购房者的审美需求,提升项目溢价能力和保值能力,创造更高收益。

当前住宅外立用材上主要有以下几个趋势:
• 铝板成为豪宅新选择;
• 干挂石材多与其他材料组合出现于高端项目;
• 仿石效果佳的真石漆应用广泛;
• 立面石材替代品类;

01
豪宅外立面要多用铝板

铝板特点:铝板外立面在高层的优势尤其明显,它质感独特,重量轻,且在工厂成型,材料在运输、加工、安装等施工过程中更为便捷、高效,当然造价也高,是普通涂料的数倍。

铝板幕墙外观形状可以多样化,并能与玻璃幕墙材料、石材幕墙材料结合。其自重轻,仅为大理石的五分之一,是玻璃幕墙的三分之一,大幅度减少了建筑结构和基础的负荷,而且维护成本低,性能的价格比高。

① 铝板+玻璃 

如今豪宅外立面用铝板大玻璃幕渐成潮流。

玻璃幕墙,造型简洁、现代感强,具有很好的装饰效果,但成本昂贵;铝板幕墙造价昂贵,施工工艺复杂,通常为豪宅项目所用。

拿世界著名的纽约57街来说,ONE57、432 Park Avenue、220 Central Park South、111 West 57th Street、53W53、The Central Park Tower……这些均价在5000美元/平方英尺以上的豪宅,外立面都采用的是“玻璃幕墙+铝板”的设计风格。

比如世茂北京天誉外立面通铺了「密拼」铝板,这种好看但难做的工艺难度都是毫米级别的,缝隙仅为5~8mm。南向大面宽及大幅落地窗,既保证了采光,又让视野和景观视线相互渗透,270°环幕窗的材质,是隐私性超强的高反玻璃

世茂北京天誉外立面材质示意图

绿城现代风格产品大多使用铝板搭配玻璃,铝板幕墙主要用于立面线条的勾勒,或整墙的装饰。

绿城项目实景图(局部使用)

绿城项目实景图(整墙使用)

重庆保亿御江临风在外立面设计上,通过极为考究的用材,彰显出建筑的高端质感。

重庆保亿御江临风外立面实景图

建筑主体部分大面积使用铝板,并利用铝材出色的延展性结合曲面玻璃打造优美的建筑弧面。同时,每块铝板的面积大约较市面上其它用铝板的楼盘大出30%左右,这样做的好处是接缝更少,更加美观,但同时意味着需要铝板厚度更厚,成本更高。

新希望·D10天府整体外立面采用全玻璃幕墙、铝板搭配弧形曲面和大面宽、环幕视野的落地窗,尽显地标建筑的大气华丽。

成都新希望·D10天府外立面效果图

普通单片玻璃和镜面玻璃存在节能性差、光污染等问题。目前,许多健康绿色住宅和科技住宅项目采用LOW-E玻璃打造窗和幕墙。

双层中空LOW-E玻璃特点:可以有效节能,阻止室外地面、建筑物发出的热辐射进入室内,节约空调制冷费用,冬季可以反射热量,保证室内热量不流失。

与普通单片透明玻璃相比,LOW-E玻璃可减少紫外线25%,与热反射镀膜玻璃相比,LOW-E玻璃可减少紫外线14%。同时还可以避免光污染的产生。LOW-E玻璃的可见光透射率达到95%,比普通玻璃透射率多出12%,还可以最大程度保证室内采光和业主的隐私,其造价高出普通家装玻璃的5倍左右

双层中空LOW-E玻璃 示意图

比如岳阳南湖天著外立面采用白色铝板,勾勒出简洁流畅的建筑线条,自带的金属反光材质。

岳阳南湖天著效果图

南湖天著采用定制级LOW-E双层中空玻璃,采用TP6LOW-E+12A+TP6(玻璃小于3平米时采用);TP8LOW-E +12A+8TP8(玻璃大于3平米时采用)玻璃规格,外层玻璃有效降低紫外线的辐射量,内层玻璃隔热、保温、节能的性能优越,且透光不透热,降低空调负荷和室内照明耗电量;双层夹胶玻璃,即使破碎了也不会脱落。

② 铝板+陶板 

陶板,是以天然陶土为主要原料,添加少量石英、浮石、长石及色料等其它成分,用流动态的陶土浆通过模具挤压所形成板材。

在价格上,陶板仿石材约310元/㎡,由于陶板本身单价较高,所以只适用于仿制较高价格的石材。

陶板优点:陶板装饰效果非常好,具有保温、隔热、自洁、耐腐蚀的独特性能。陶板更有质感、更耐久、也更节能,陶板能够让立面和建筑同寿命,使建筑历久弥新。

构造厚度大概在150-250mm,后期可以定期清洗、维修更换,成本大概在500~600/㎡(含龙骨,仅为参考)。

比如深圳豪宅龙华金茂府近7万平米立面全部使用干挂陶板,共计约15万件陶板立面

使用全建筑干挂工艺,为解决外墙无干挂承重点的难题,龙华金茂府在外墙搭建钢架轮埋入,并调动全国所有城市公司的“超级工人”,考究每块陶板切割周长误差不能大于2mm,以保证楼体陶板的平整结合。

深圳龙华金茂府实景图

深圳华润城润府外立面材质主要为米白色陶板与深灰铝板,色彩对比强烈,简洁大方,时尚现代。

深圳华润城润府实景图

02
石材多与其他材料组合

石材一直是高端场所和设计师是主要用材,但因价格和开采量的限制,很多石材普通人,甚至中高端人群也很难直接使用到。

干挂石材多与其他材料组合出现于高端项目。

① 石材+紫铜 

比如郑州瀚海观象外立面采用纯进口天然石材、通透灵动的玻璃、紫铜收边点缀的金属线条,使建筑凝练出清雅精粹的设计气韵,精致而不繁琐。

郑州瀚海观象效果图

立面干挂工艺,利用耐腐蚀的螺栓和耐腐蚀的柔性连接件,将石材直接挂在建筑结构的外表面,石材与结构之间留出40~50mm的空腔。全石材立面由于外挂层与墙体之间有空气隔层,对房间隔热也有更显着的提升效应。

石材和紫铜成本就高达约2个亿,是当之无愧的豪宅。石材的造价约1700元/平方米

郑州瀚海观象实景图

② 石材+铝板+玻璃 

杭州时代滨江悦,“蓝宝石”石材干挂+香槟色铝板+大尺度横向通透双层中空Low-E玻璃,交融出一片迷人的高级灰,在“石材之都”福建水头,挑到了色泽莹润的“蓝宝石”。

杭州时代滨江悦实景图

 杭州时代滨江悦实景图

北京东叁金茂府项目首选石材、铝材和LOW-E玻璃三种材料,用幕墙的方式将建筑进行全方位覆盖,表现出建筑的整体性与精致感。

北京东叁金茂府效果图

03
仿石效果佳的真石漆应用

建筑立面用粉刷涂料也能做出媲美石材幕墙的效果,100%的造价,300%的颜值。

比如绿城莫干山观云小镇洋房区,房产,设计,工人,600多天的日夜兼程,一点点的打磨而成。

绿城莫干山观云小镇洋房实景图

西安中铁建·西派宸樾立面元素组成:暖灰色真石漆与深灰色真石漆相搭配,真石漆窗槛墙部分(横向线条)采用30mm缝宽分缝, 窗间部分采用8mm分缝。暖灰色石材铺装,石材分缝采用8mm分缝处理。科学利用LOW-E玻璃元素,凸显建筑的层次,平线条勾勒建筑外形。

西安中铁建·西派宸樾效果图

济南融创文旅城·紫檀园窗框外EPS线条模拟石材勾勒出精致的窗眉、凹槽丰富层次细节,主墙面以仿卡麦真石漆饰面咖色真石漆为基调色,基座处采用高档英国棕干挂石材,顶部飞檐结合咖色金属铝板营造更具高级质感的建筑立面印象。

英国棕干挂石材1:1打样对比 & 仿卡麦、咖啡色真石漆1:1打样对比

石家庄万合名著楼座整体采用三段式设计,底层3层以下用的高档大理石贴面,中上部采用的是高档真石漆,颜色是浅咖色和米色为主。在屋顶处理上采用赖特经典的缓屋顶、大挑檐,使建筑看上去庄重内敛、时尚洒脱。

石家庄万合名著

04
节能装饰一体板

节能装饰一体板主要包括金属保温一体板(铝板、镀铝锌钢板)、硅酸钙板保温一体板等。一体板由工厂预制成型,具有颜值高,有多元化、高品质的装饰效果。价格跟板材差不多。

保温一体板示意图

比如,绿城这两年也用节能装饰一体板逐渐来取代石材。很多项目中外立面就采用了铝板仿石保温一体板,不但颜值高,还起到保温、装饰、防火扥等功能,不怕日晒雨淋。

绿城项目实景 图源:绿城集团

结语:

除了要控制建筑风格,外立面材质对成本影响也至关重要。选择什么样的材质,与项目定位有关。一般项目档次越高,选用材质越贵。但是,好看有品质感的立面,不一定要用钱砸出来。

本文来源:材料公社